二手房「阴阳合同」链条深挖：一份报价，两套数字
同一次交易为什么会出现两份价格不同的合同？我们把中间环节的流程走了一遍。
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「网签价」和「实际成交价」被拆成两套数字，签的是两份合同。这不是个别说法，而是一条在部分交易中反复出现的操作路径。
两份合同是怎么出现的
在受访者描述的流程中，第一份合同用于网签备案，价格低于实际成交价；第二份作为买卖双方之间的补充约定，记录了真实金额。中间环节通常会以「减少当期支出」为由提出这一方案。
受访买家表示，自己当时更关注能否按时过户，对两份合同的法律含义并不清楚，也没有人主动说明这可能带来的后续风险。
风险落在谁身上
受访律师指出，价格不一致的合同在发生纠纷时会给买卖双方都带来举证困难：一旦一方反悔，法院需要先判断哪份合同体现真实意思表示，过程往往漫长。
此外，贷款评估、税费核算与产权登记都依赖网签价格。价格被压低后，后续环节的数字也随之偏移，影响会在交易完成之后才逐步显现。
如何避免被带入流程
受访从业者建议，在签署任何文件前先确认网签价格是否等于实际成交价，并要求把中介服务内容、费用与责任写入同一份服务合同。
若中间环节坚持要求签署价格不同的两份文件，应视为交易信号，至少需要暂停流程并单独咨询专业人士。
事件追踪时间线
按发生顺序排列的关键节点。带有后续补充的节点会在最近更新时同步修订。
交易启动
买家通过中间环节看房并进入议价阶段。
提出双份方案
中间环节建议网签价格低于实际成交价。
过户完成
交易完成，但补充合同的效力未获明确说明。
纠纷出现
买卖双方就真实成交价产生争议。
本期调查发布
梳理操作链条与各环节的潜在风险。
人物关系与角色
以下仅列出与事件直接相关的角色，普通受访者已做匿名化处理。
- 卖
卖家 陈先生
交易当事人提供了补充约定的沟通记录，说明当时被建议签署两份文件。
- 买
买家 黄女士
交易当事人表示签署时未被告知价格不一致的法律含义。
- 受
受访律师
房地产交易方向解释价格不一致合同在纠纷中的举证难点。
疑点清单
以下问题目前尚未得到完整解释。我们列出它们，是为了让读者知道哪些部分仍然存在不确定性。
- 1
两份合同中哪一份体现真实意思表示？
在缺乏其他证据的情况下，需要法院结合付款记录与沟通记录综合判断，过程较长。
- 2
税负与评估数字如何回正？
网签价格偏低后，税费与贷款评估基数同步下移，但后果通常在交易完成后才显现。
- 3
中间环节的责任如何界定？
服务合同中通常未就价格一致性作出明确约定，责任边界模糊。
多方视角
我们保留各方的原始表述，不做归纳，方便你自行比较其中的差异。
表示签署时未充分了解风险，认为中间环节负有说明义务。
称方案由双方自行决定，其仅提供流程协助。
认为价格一致性应作为交易服务的基本告知事项写入合同。
关键证据
为保护来源，以下材料仅描述类型与可核对的信息，不公开原始文件。
两份合同文本
价格不一致，签署时间相近。
付款凭证
实际付款金额高于网签价格。
沟通记录
显示价格方案在议价阶段被提出。
关于本篇调查
本篇由51爆料网金融线索组完成，发布于 2026-06-18，最近更新于 2026-07-02。 文中涉及的个人信息均已做匿名化处理，当事方回应按原文保留。若你掌握新的材料，欢迎通过线索通道与我们联系。
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